【纽澳】没买房的都沸腾了!房市刚刚传来一个大消息!奥克兰新建了一个城区!就在北岸偏北!
2017-11-14 07:43:29   来源:后花园房产在线   评论:0

资金匮乏是奥克兰发展的最大桎梏。改善不了这一点,房价问题就永远都无法解决。

资金匮乏是奥克兰发展的最大桎梏。改善不了这一点,房价问题就永远都无法解决。

后花园新西兰房地产在线11月13日报道:

1. 取消城市发展边界

  【新西兰生活网 nzlife.nz】“如果新西兰政府想真正解决房价危机,那么就应该取消城市发展边界。在过去的25年中,城市发展边界的设置并没有真正阻止城市的扩张,相反,它却助长了地价及房价的飞涨。该政策造成了当前的房价危机,也帮助投资者获利,另外还迫使成千的家庭住在车库里以及露营场地。” ——Phil Twyford

  一年多前,当时任工党住房发言人的Phil Twyford第一次提出取消奥克兰城市发展边界的时候,没有人知道这一切何时才能成为现实。毕竟,在新西兰,一个政策从提出到真正实行,中间往往存在着很多不可逾越的鸿沟。

2. 奥克兰又多了一个城区

  不过,就在今天,房市传来了一个令人兴奋的消息:在奥克兰西北部Rodney地区Orewa的西南,将修建一个名为Milldale的新城区。

  据称,负责打造这一新城区的开发商是来自新西兰本地的Fulton Hogan。未来这里将修建3500套住宅。目前,这一城区正在进行道路施工等土建工程。在完工之后,当地的建地就将对外发售。

  虽然Milldale依然在城市发展边界线内,但在北部Rodney同时进行开发的几大地产公司,比如Todd Property都在奥克兰城区以外屯有大量土地,此次动工修建新城区或许将成为一个信号:奥克兰将正式废除城市发展边界,开始向外扩张。

  奥克兰市议会规划委员会主席Chris Darby对此表示,自奥克兰市议会在去年宣布实施Unitary Plan以来,奥克兰的城市发展边界就已名存实亡。Chris Darby认为,在Unitary Plan出台之后,奥克兰将会有序地释放出更多的住宅用地和商业用地。在未来的30年内,奥克兰的土地供应面积将从11000公顷上涨至15000公顷。

3.城市扩张,房屋供应量增加

  翻看大奥克兰的城市规划——《Auckland Plan》,我们可以看出,奥克兰西北部Rodney和南部Franklin将是整座城市扩张的重点地区。而根据奥克兰交通局在去年的一份报告,到2030年,奥克兰将增加2个汉密尔顿的城市面积。要知道汉密尔顿可是新西兰的第四大城市,奥克兰城市扩张力度之大,由此可见一斑。

  对于很多还没有买房的人来说,城市扩张和土地释放意味着房屋供应量的增加,从理论上来说,这无疑是一个利好消息。但在现实中,一切并却没有那么简单。那么,如何才能确保大奥克兰的健康发展?房价问题又如何才能真正解决?

4.基建引导城市扩张

  小编认为,答案就是基础设施的建设。众所周知,放宽建房限制、扩大城区面积将会给城乡结合部的基础设施带来巨大压力,让当地的环境和交通遭受巨大冲击。随着房屋的修建,居民数量也将大大增长。在这样的背景下,要想实现安居乐业就必须提高当地的基建水平。

  对此,奥克兰市长Phil Goff表示,“如果我们想要在一个远离任何基础设施的地方修建新房,那么,该房的实际开发成本会非常高,因为我们必须要确保新房的修建地能够与基础设施相连通。我们不得不为修建基础设施而筹资。在我们获得充足的资金之前,无论我们已经准备好了多少土地来修建新房,这一办法都不能从根本上解决住房危机。”

5.资金才是关键

  但是,发展基础设施并不容易,最重要的一点,就是资金问题。早在国家党主政的去年7月,时任新西兰总理的John Key就曾宣布中央政府将投资10亿新西兰元用于加快城市基础建设。作为经济中心的奥克兰,将分到其中的大部分资金。

  不过,$10亿资金中的大部分,真的能够满足奥克兰的基建需求么?据说目前奥克兰的基建资金缺口已经达到了$60亿。

  由此看出,资金匮乏是奥克兰发展的最大桎梏。改善不了这一点,房价问题就永远都无法解决。说到资金是否充裕,这主要反映了一个国家的综合国力。众所周知,新西兰是一个偏安一隅的小国,本地市场较为狭小,融资能力相对有限。在这样背景下,只有坚持对外开放,吸引海外投资才是新西兰进一步发展的唯一出路。

【责任编辑】:Roy Liu
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