【纽澳】经济学家:联合政府的新政无法影响房市,从长期看奥克兰房价还会上涨!
2017-11-07 07:28:53   来源:后花园房产在线   评论:0

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan认为,尽管政府希望控制房价,但奥克兰地区的房价从长期来看依然将持续上涨。

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan认为,尽管政府希望控制房价,但奥克兰地区的房价从长期来看依然将持续上涨。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线11月7日报道:商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan表示,联合政府的房产政策(Kiwibuild计划)不太可能会对解决奥克兰房价过高的问题有所帮助。

  在Gareth Kiernan看来,联合政府的这一计划甚至有可能会对奥克兰的房产开发产生负面影响。

  工党政府承诺在未来10年修建10万套可负担住宅,平均每年1万套,其中有一半将坐落在奥克兰。据称,在前三年,一共只有1.6万套住宅会被修建。剩下的8.4万套将在之后的七年中修建。

  目前,奥克兰的平均房价已经超过了$100万。但上周末,新西兰住房部长Phil Twyford表示,根据Kiwibuild计划,可负担住宅的价格不会超过$60万。

  Gareth Kiernan认为,这一计划并不能让房价大幅下跌。

  “考虑到奥克兰的人口仍然在增长,在房屋供不应求的情况下,我们预计短期内或者甚至在中期内房价都不会受到太大影响。” Gareth Kiernan说道。

  Gareth Kiernan表示,根据他的估计,目前奥克兰的房屋供给缺口为42,000(套),官方对这一数字的统计为45,000(套)。尽管政府希望控制房价,但奥克兰地区的房价从长期来看依然将持续上涨。Kiwibuild将改变未来房产供应的数量,并且将价格人为地下调。不过,我们依然无法断言,未来的房屋供应数量就能够满足当时的需求。

  “考虑到奥克兰建筑行业的现状,Kiwibuild很可能将会进一步打击私营的房产开发。这最终将不利于增加房屋供应数量。” Gareth Kiernan说道。

【部分内容编译自NBR】

【责任编辑】:Roy Liu
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