【纽澳】奥克兰房价又涨了!最近三个月房屋中位价上涨$1.5万!
2017-10-12 07:09:14   来源:后花园房产在线   评论:0

经济学家指出,新西兰的经济走势往往与房地产市场有很大的联系。最近一年房市的低迷明显影响了全国的经济。

经济学家指出,新西兰的经济走势往往与房地产市场有很大的联系。最近一年房市的低迷明显影响了全国的经济。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线10月12日报道:尽管这个冬天非常寒冷潮湿,尽管大选为房市在政策层面带来了很大的不确定性,尽管贷款政策一再收紧,奥克兰房价在近期还是上涨了!

  根据新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据,奥克兰的房屋中位价在过去的三个月中上涨了$15,000。

  以下是奥克兰在今年7月、8月和9月的房屋中位价:

  从上面的表格中可以看出,奥克兰的房屋中位价在今年的7月、8月和9月中实现了三连跳。

  在新西兰全国,房价似乎都实现了上涨。对此,REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示,尽管LVR限贷政策并没有废除,银行也在继续收紧房贷的发放,但很多地区的房价依然不可阻挡地上涨了!

  新西兰今年9月的房屋中位价为$525,000,比去年同期上涨了1.2%。在奥克兰以外地区,房屋中位价的年度涨幅为5.7%。

  在过去一年,新西兰有六个地区的房价实现了同比上涨:

 

  不过,今年9月份新西兰全国的房屋成交量同比下降了26.2%,只有5428套住宅成功交易。这一数字也是最近6年以来成交量最低的9月份。

  新西兰统计局的数据显示,房市的萎靡影响了新西兰的经济。Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon更表示,在过去的一年中,由于房市比较冷清,新西兰人的消费支出也有所下滑。在Michael Gordon看来,新西兰的消费支出往往与房地产市场有很大的联系。由于央行并没有下调基准利率,Michael Gordon认为,房价和消费支出在未来几年将依然保持低迷。

  上周三,先是QV发布了最新的房产报告,显示奥克兰房价在今年第三季度又跌了。奥克兰房市在最近三个月(7月、8月和9月)陷入了滞涨。由于买家贷不到款,房价也下降了0.6%。

  根据QV的最新统计,奥克兰房价在过去一年下降了0.8%,而这也是自2011年4月以来,房价的最慢涨幅。

  可随后,奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson也发布了最新的房产报告。数据显示,奥克兰地区的房屋中位价和房屋均价在在今年9月均有所上涨:

  1)Barfoot & Thompson今年8月的房屋销售均价为$918,926,在上个月,这一价格上涨至$928,213,涨幅为1%。

  2)Barfoot & Thompson今年8月的房屋销售中位价为$820,000,在上个月,这一价格上涨至$860,000,涨幅达到了4.9%!

  两大地产机构在同一天公布出完全相左的数据,让很多业内人士感到费解。

  那么,到底那家机构的房产报告更加客观呢?

  如果从统计范围上来看,QV的数据来源更广。而从统计手法上来看,Barfoot & Thompson的数据更加透明。

  因此,很难说哪家机构的统计更准确。

【部分内容编译自NZ Herald】

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    【责任编辑】:Roy Liu

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