【观察】新西兰房产2015年上涨14% 奥克兰上涨22.5%
2016-01-13 13:39:22   来源:方达财经   评论:0

近日,新西兰估价局(QV)公布,新西兰房产价值在2015年上升了14%。由于政府和央行相继出台限制措施,房市从11月份开始降温 。


  【新西兰生活网】来自估价局的最新数据显示,新西兰的平均房产价值在2015年从488,674纽币上升到558,146纽币, 涨幅为14%。而在2014年度,房产价值涨幅仅为4.9%。从2015年9月到11月的三个月,房产价值涨幅为4%。而从10月至12月这三个月,涨幅仅为2.9%。

  近年来,移民人数剧增和房屋短缺引发奥克兰房价飙升,促使政府和央行采取措施,以化解房地产泡沫对经济带来的风险。在11月,央行出台针对奥克兰的房贷限制。同时,政府也从10月份开始实施资本利得税。

  中维(CoreLogic)研究主管英格森称,随着政府和央行的限制政策陆续出台,海外买家明显减少。预计在未来的几个月,奥克兰的房价将下降几个百分点。虽然奥克兰的房价暂时不会上涨,但房产紧缺和奥克兰人选择更经济地段的趋势将带动奥克兰周边地区的房价上涨 。

  昨天公布的梅西大学研究结果显示,新西兰家庭的房产承受能力在2015年最后一个季度有所改善。虽然承受能力的提高对稳定奥克兰房价有一定作用,但低房贷利率可能导致房价居高不下。

  估价局数据显示,奥克兰的房产价值在2015年最后三个月上涨了4.1%,年度上涨幅度为22.5%。奥克兰的平均房产价值在2015年年底高达933,264纽币,比起2007年高峰期的房价,涨幅高达71%。

  估价局发言人安德里亚拉什表示,在2015年的前9个月,奥克兰的房产价值“大幅上升”,创下自1990年以来涨幅最高的记录。她鼓励买房者应考虑到奥克兰以外的城市置业。

  由于奥克兰房价暴涨,导致北岛中部,其中包括汉密尔顿、陶朗加、怀卡托地区、霍克斯湾、旺格雷和罗托鲁瓦的房产市场也开始活跃。

  在2015年,汉密尔顿的房产价值上涨了20%,陶朗加上涨了18%,惠灵顿上涨了5.1%,基督城上涨 2.6%,达尼丁上涨5.7%。

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