【纽澳】房价上涨,租金收益面临压力,奥克兰房东收入难以cover支出!
2018-01-10 08:23:40   来源:后花园房产在线   评论:0

CoreLogic公司收集了奥克兰各地房地产投资者的租金收益数据,几乎所有的收益率都低于贷款利率。在奥克兰收益率最高的地区中,仅Orere Point的收益回报高于贷款买房的成本。

CoreLogic公司收集了奥克兰各地房地产投资者的租金收益数据,几乎所有的收益率都低于贷款利率。在奥克兰收益率最高的地区中,仅Orere Point的收益回报高于贷款买房的成本。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线1月9日报道:在奥克兰购买房产的房东正在努力获得足够的租金收入来偿还按揭贷款。

  CoreLogic公司收集了奥克兰各地房地产投资者的租金收益数据,几乎所有的收益率都低于贷款利率。该收益率是指支付按揭贷款利息和维护费用成本之前,每年收取的租金占物业购买价的比例。

  在奥克兰收益率最高的地区中,仅Orere Point的收益回报高于贷款买房的成本。CoreLogic的数据显示,该区位于Firth of Thames顶部,距离Clevedon仅25分钟车程,租金收益率中值为6.1%。

  根据MortgageRates.co.nz的数据,两年期按揭贷款利率中值为4.99%。

  近年来,由于房价不断上涨,人们很难从新购买的房产中获利,租金收益也面临压力。

  奥克兰收益率最高的其他地区分别是:奥克兰中区(4.9%)、Grafton(4.8%)、Otara(4.6%)和Otara Park(4.5%)。

  其中Clendon Park地区的房价涨幅最为强劲,去年为22.1%,中位价为521,850新西兰元。

  CoreLogic研究主管Nick Goodall说:“并不是所有的地区过去一年都经历了高资本增长,但显然低价值城区提供了最佳的收益率,包括公寓占比较高的奥克兰中区、Grafton及Eden Terrace等地。”

  奥克兰房地产投资协会主席Andrew Bruce表示,投资者应尽可能地寻求高回报, 但他们需要考虑自己的策略。大多数投资者需要寻找能够以某种方式增加价值的房产,这可能意味着购买一套可以通过翻新改造来提高租金和增加收益率的房子。

  Goodall表示,如果投资者希望获得高收益房产,就必须牺牲资本收益是不对的。

  “事实上,你可能发现,近期资本收益较低的地区,未来可能会出现更大的资本收益。当然,一年的资本收益也不能说明全部情况。我认为, 真正重要的是要理解为什么某些地区可能出现更大的资本增长,为什么有些地区会吸引更高的收益率。”

  不幸的是,这并不是一个简单的问题。促使一套房产成为一个好的投资项目的因素包括该区的交通运输链接和当地设施,以及未来是否有改善这些方面的计划。

[据Stuff消息编译整理]

【责任编辑】:Debbie Shaw
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