【纽澳】禁购令出台后,继续向海外人士出售房产的私售屋主将被新西兰政府重罚!
2018-01-26 08:48:50   来源:后花园房产在线   评论:0

在禁令实施之后,如果房产是以私售形式售出的话,假如屋主事先了解买家的真实身份(海外人士),那么屋主也将遭受重罚。

在禁令实施之后,如果房产是以私售形式售出的话,假如屋主事先了解买家的真实身份(海外人士),那么屋主也将遭受重罚。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线1月26日报道:由于《跨太平洋伙伴全面进展协定》(CPTPP)即将签署,海外买家购房禁令也必将加速推行。在这样的严峻形势下,有不少海外人士最近都争相恐后地前往新西兰抢房。毕竟,禁购令随时都可能出台,有购房需求的买家都不希望自己被禁令影响。

  与此同时,在很多海外买家心里都冒出了一个问题:在禁令实施之后,如果我非要违规买房会怎么样?

  经过查询,小编发现,答案是罚款。而且更为惊讶的是,如果房产是以私售形式售出的话,假如屋主事先了解买家的真实身份(海外人士),那么屋主也将遭受重罚。

  私售:在新西兰,大多数屋主售卖房产都会通过地产中介,但也有少部分屋主自己直接接洽买家,这种房产的交易方式被称为私售。私售的优势是屋主可以节省一笔支付给地产经纪的中介费,但是这样做同样也会限制屋主找到有潜力的买家。根据统计,在新西兰的房产交易中,私售占比10%。

  根据《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill),在禁购令实施之后,将住宅出售给非新西兰公民及居民是违法行为!除了屋主,任何在交易环节中提供帮助的人都将遭到高额罚款。

  新西兰地产经纪网络(NZ Realtors Network)的负责人Mark Coffey表示,这对屋主来说将是一个陷阱。在Mark Coffey看来,占市场份额10%的私售,很容易成为此类违法交易的潜在渠道。

  人们总想钻政策的空子,相比与通过地产经纪买房,私售无疑更容易让海外买家钻空子。” Mark Coffey说道。

  新西兰贸易部长、财政副部长David Parker的发言人表示,屋主只会在知情的情况下才会被处以罚款。

  房产平台Homesell的负责人Chris Caldwell表示,在私卖中提供法律服务的律师,如果没能提供证明合法交易的证书,也将被处以罚款——最高罚款金额为$2万。

  “律师在交易中应该确保买卖买方符合法规,并让屋主安心,证明买家是新西兰居民或是能够遵守有关外资所有权规定的海外人士。” Chris Caldwell说道。

  REINZ的首席执行官Bindi Norwell则表示,研究显示,海外买家的购房数量约占市场总量的3.8%,对房市的影响微乎其微。

  Bindi Norwell认为,澳大利亚也有类似规定,但并没能让房价下降。

  关于《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)的讨论将于下周二结束,并在下周正式公布内容。

【部分内容编译自Raido NZ】

【责任编辑】:Roy Liu
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