【纽澳】出价后想反悔!华人买家被告知“580万收不回”,痛到捶胸口!法院:买房前应做好尽职调查!
2018-01-06 07:47:39   来源:后花园房产在线   评论:0

奥克兰高等法院法官Geoffrey Venning最后做出了判决:张蕾必须完成这笔交易,因为在出价前,她理应做好尽职调查。

奥克兰高等法院法官Geoffrey Venning最后做出了判决:张蕾必须完成这笔交易,因为在出价前,她理应做好尽职调查。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线1月5日报道:华人买家张蕾(音译)在2016年10月相中了一套乡村物业,该物业坐落在奥克兰的Karaka,属于Alan Mitchell和Lynda Mitchell夫妇所有。张蕾在对物业进行视察后相当满意,当场就给了Mitchell夫妇一个报价——580万纽币。夫妇二人欣然同意,交易也在当天顺利达成。

  然而,等张蕾欢欢喜喜地将消息报备亲友时,却从友人口中得知——在奥克兰统一草案规划下,该物业的东部边界将有一条全新的道路落成。

  原本清幽静谧的乡村民宅忽然横穿一条路出来,张蕾彻底傻了,于是,她立即做了一个决定——收回自己的出价!

  张蕾控诉Mitchell夫妇在交易过程中没有对她如实相告,违反了合同协议,所以必须终止交易。然而,Mitchell夫妇认为张蕾的指责根本没有法律依据。

  双方最后决定付诸公堂。

  Mitchell夫妇向法院提起了诉讼,确保交易能够顺利完成。

  另一方面,张蕾也向法院提起了反诉,声称Mitchell夫妇毁坏了买卖合同,因此必须取消这笔交易。

  奥克兰高等法院法官Geoffrey Venning最后做出了判决:张蕾必须完成这笔交易,因为在出价前,她理应做好尽职调查。

  法官表示:“首先,除非合同条款另有规定,否则房主没有义务公开所有的房产信息。”

  “买家应该自己去做相关调查,以获取房产信息。”

  “事实上,如果一套房产的土地今后会被分割,需要符合奥克兰统一草案的有关要求,这种信息一般不需要强制公开。”

  在这起案件中,张女士和其他有意向的买家只需要做一点点尽职调查,就可以充分获得这些公开信息。”

  据悉,张蕾是一位经验丰富的开发商,热衷于在Karaka一带分割土地,从事开发活动。

  起初,张蕾是想购买Mitchell夫妇隔壁的一套物业,但没有成功。

  一周后,张蕾接到了房产中介的电话,中介告诉她,Mitchell夫妇的房子刚刚上市,问她是否有兴趣。

  张蕾在中介的陪同下去看了房,中介告诉她,这套房子与她之前相中的那套极为相似,可以“立即分割”。张蕾在了解这个信息后大为满意,并给出了一个无条件报价。

  然而,高兴了不过几个小时,张蕾就从朋友口中得知,该物业的东部边界会新建一条道路。

  两天后,Mitchell夫妇的律师接到了张蕾代表律师的来信,张蕾表示,虽然她知道这是一份无条件合约,但由于Mitchell夫妇的刻意隐瞒,对她造成了极大的损失。张蕾表示,她也咨询过议会,但议会说这个规划决定已经很难推翻了,所以她才想到毁约。

  但法院的判决却让张蕾彻底心凉了,法院表示,张蕾需要连本带利地完成这笔交易。

  所以啊,各位买家在发现商机的时候,不要轻易暴露自己的“土豪属性”,看准了再下手~

【责任编辑】:Gloria
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