【观察】任志强预测2018年大陆房价:将涨更高
2017-05-31 10:12:31   来源:网络(版权归原作者)   评论:0

大陆前华远集团总裁、房地产大佬任志强日前预测,2018年房价将暴涨更高。

  【新西兰生活网 nzlife.nz】大陆前华远集团总裁、房地产大佬任志强日前预测,2018年房价将暴涨更高。

  据中金在线5月28日报导,任志强日前表示,他之所以认为明年房价会涨得更高是因为,首先,土地供应已经连续两年下滑,2015年土地供应是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

  而土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

  目前,一线城市楼市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12,即平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。

  其次,因为一线城市有较好的教育、医疗以及前景,所以一线城市的人口还在不停地增涨。而北京提出“誓死守住人口2,300万的底线”,市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

  任志强表示,世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价肯定会上涨。

  也有学者从货币及地产角度论证房价将来必涨。

  首先,由于M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要搞基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。大陆的资金去向目前除了房产,没有更好的选择。

  大陆全民买房,这么大的需求量,房价自然很难压下来。可以说只要M2是增长的,房价就会长期向上。

  另外从开发商来看,只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。

  目前房企的各路资金通道被封死后,房企钱紧,即使政府土地供应量上天,没有人买地。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。

  所以,只要政策一旦放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。#

【责任编辑】:大中至正
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