【纽澳】为什么我们始终不能从住房危机中脱身?因为解决住房危机并不是单纯增加房屋建造规模那么简单
2017-11-29 08:28:04   来源:后花园房产在线   评论:0

虽然KiwiBuild计划表面看似一剂解决住房危机的良药,但却隐藏着巨大的隐患,甚至会加重住房危机,这是为什么呢?

新的联合政府上台以来一直在想办法解决住房危机,而且最近也宣布了将在全国进行一次独立的房市评估,同时加速推进工党的KiwiBuild住房计划。虽然KiwiBuild计划表面看似一剂解决住房危机的良药,但却隐藏着巨大的隐患,甚至会加重住房危机,这是为什么呢?

  【新西兰生活网 nzlife.nz】后花园新西兰房地产在线11月28日报道:新的联合政府上台以来一直在想办法解决住房危机,而且最近也宣布了将在全国进行一次独立的房市评估,同时加速推进工党的KiwiBuild住房计划。虽然KiwiBuild计划表面看似一剂解决住房危机的良药,但却隐藏着巨大的隐患,甚至会加重住房危机,这是为什么呢?

  通常我们都认为引起住房危机的原因是供需失衡造成的,这一点没错,但错的是我们将其中的需求单纯地理解为住房需求,认为只要更快更多地建造住房,房屋危机就会解除,这么多年我们也这么做了,那住房危机解决了吗?显然没有,因为我们忽略了非常重要的一点——房屋需求不仅仅是来自于住房需求,房产投资作为新西兰国内一种主要的金融投资形式,也大力促进了房屋需求的增长。

  现在奥克兰到处都在卖房、买房、翻新房屋,其实这也是全新西兰的一个缩影,因为全新西兰正在沉迷在房产投资中。因此,除了人口增长加重住房危机以外,房产投资也是造成住房危机的一个关键因素。

  金融危机后,新西兰处于一个超低的贷款利率期,意味着偿还贷款的成本变得更低,这便形成了投资者大肆贷款购房的温床,同时推动着房价急速上涨,伴随着房价上涨,银行贷款规模也达到了一个空前的水平——5300亿纽币。如果宽松的贷款环境继续刺激着房屋需求的增长,那房价还将进一步上涨。

  往届政府也在大力解决住房危机,增加住房供应,但是八年后我们看到的是,越来越多的人没有居住的地方,买房更是妄想。其实,要想降低房价光靠大力修建房屋是远远不够的。随着贷款和房价的增长,贷款收入比和房价收入比也随之增大,住房可负担性变得更低。

  根据工党的KiwiBuild计划,奥克兰地区可负担房的阀值为60万,其他地区为30万,但这样的价格仍超过了很多中等收入家庭的能力,更别说那些低收入家庭了,可以说,KiwiBuild建造的房屋并不便宜,者也导致了这些房屋最终将会流入到富有的开发商和投资者手中,有房的会越来越富有,没房的还是没房。显而易见,这并不有利于住房危机的解决,反而在某种程度上会加重住房危机。

  住房危机是一个复杂的综合性问题,让低收入人群有房可住比单纯加大建造规模更加复杂,所以要解决住房危机,政府除了增加住房供应外,还应该大力打击房产投机客,提高住房可负担性,进一步细分住房可负担性标准,使房市回归到一个理性的渠道上。

【责任编辑】:Damon
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