【精解】奥克兰房价猛涨不跌的真正原因终于曝光了!刚刚流出的这几个政策,将决定奥克兰房市的命运!
2017-08-08 08:21:23   来源:后花园房产在线   评论:0

在新西兰,医疗和教育被视为公共物品,主要由国家来提供。但房产则不然。作为私人物品,房产在新西兰完全通过市场机制来调节。随着近年来房屋供需不平衡的逐渐拉大,奥克兰的房价也在飞速上涨。

由于近年来房屋供需不平衡的逐渐拉大,奥克兰的房价也在不断上涨。那么造成房价上涨的原因有哪些?随着2017年大选日期(2017年9月23日)的临近,各大政党又有哪些对策呢?

  【新西兰生活网 nzlife.nz】在新西兰,医疗和教育被视为公共物品,主要由国家来提供。但房产则不然。作为私人物品,房产在新西兰完全通过市场机制来调节。随着近年来房屋供需不平衡的逐渐拉大,奥克兰的房价也在飞速上涨。

  那么,到底什么原因造成了房价的飞涨呢?除了较低的贷款利率和屡创新高的净移民人数之外,我们认为还有以下原因:

1.建房速度慢

  根据相关统计,奥克兰的新房修建数量远远无法满足实际需求——新房的修建数量还不到房屋需求的一半。

  根据最新的《新西兰全国建设报告》(National Construction Pipeline Report),奥克兰新房的实际修建数量已经连续第二年低于政府之前的预估——比如2015年新房的实际修建数量为9,251栋(此前的预测为10,566栋);2016年新房的实际修建数量为10,026栋(此前的预测为11,999栋)。

  人口在不断增长,新房却不能按计划修建,房价能不上涨吗?

2.城乡边界的存在

  新闻里每天都在讲的房价,其实并不是真正意义上的房屋价格。相比较于房屋本身,真正值钱的其实是土地的价格。

  那么,作为一个地广人稀的国家,新西兰真的缺土地吗?答案无疑是否定的。

  奥克兰之所以拥有居高不下的房价,这主要是由奥克兰的“城乡边界”造成的。

  所谓城乡边界(Rural-Urban Boundary, URB)又指奥克兰的城市发展边界(metropolitan urban limits)。

  在奥克兰,城市发展边界是指城市土地和农村土地的分界线,城市发展边界以内的土地可以被开发为城市用地,城市发展边界以外的则无法开发。

  这些年来,在奥克兰的城市发展边界两边,已经呈现出冰火两重天的格局。在边界以内,房价和地价在不断上涨,而在边界以外,土地则长期无人问津。由此可见,城市发展边界在一定程度上对房市的火爆起到了推波助澜的作用。

3.较少的税收

  在新西兰,大部分物业需要缴纳的税种只有地税。而邻国澳洲的印花税和资本利得税则难觅踪迹。在新西兰,大部分房产交易并不会产生印花税和资本利得税。对卖家来讲,如果是自住房,卖出房产不会有资本利得税;如果房产属投资类房产,目前新西兰不征收印花税,对于持有房产两年以上的,也不征收资本利得税。新西兰这种宽松的房产征税情况,在这些年吸引了大批买家,也促进了本地房产交易市场的活跃。

4.不利于承租人的租房体系

  如果租户能够得到一个长期租房的担保,能够如对待自己的家一样对待所租住的房屋,就可能使许多人愿意租房而不是买房。

  但在新西兰,房屋是100%的私人物品,而这也意味着房价和房租完全由市场进行调节。因此,在新西兰租房而居并不是一个长期的选择。除了超高的房租之外,新西兰还拥有着发达国家中对承租人最不利的租房体系。

  而这也让很多人不得不选择买房。比如,新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub就是其中的代表。这位全纽最著名的租房主义者曾经认定租房比买房更划算。他的观点是,租房比买房的成本更低,剩下来的钱可以拿去投资,或者为了退休去储蓄。

  但是,在结婚生子之后,这位经纪学家很快就改变了观点——在新西兰这个对租客权益保护甚少的国家,对于一个刚刚拥有新生儿的家庭,要想获得生活的稳定性,那么就只有购买自己的房产。

  不过,随着2017年大选日期(2017年9月23日)的临近,房价的可负担性正在变成政治家们最为关心的问题之一。那么,针对以上四大问题,新西兰各大政党都有什么样的对策呢?下面小编为您梳理一下:

1.增加住房供应

  虽然,新房的修建数量一直没有满足需求。但国家党政府依然宣布将进一步扩大新房的修建数量。

  今年五月,国家党政府宣布未来十来将在奥克兰新建34,000栋住房。其中,有13,500栋将成为政府公屋(Social Housing Property),有20,600栋新房将成为在市场上公开出售的“可负担住宅”。

  而根据《新西兰全国建设报告》的数据,未来4年全国建筑行业总价值将会额外增长23%,将在2020年达到420亿新西兰的峰值。届时新西兰将建造20万套新宅,而奥克兰将毫无疑问是住房的建设重点。

  相信随着新房供应数量的大幅上涨,房价也会受到影响。

2.取消城市郊区分界线

  近年来,在工党的住房政策中,取消城市郊区分界线(Rural-Urban Boundary,URB)一直是非常重要的一条。

  工党认为,城市郊区分界线的设置并没有真正阻止市区的扩张,而相反,它却助长了地价以及房价。该政策促成了当前的房市危机,也帮助投资者获利,另外还迫使成千的家庭住在车库里以及露营场地。”

  取消城市郊区分界线这一计划将会解除对于土地使用的限制性规定,也将会使囤地者和投机人士的计划告吹。

  值得注意的是,这一想法在今天得到了国家党的同盟——行动党的支持。

  该党派的领导人David Seymour表示,在取消城市郊区分界线(Rural-UrbanBoundary,URB)之后,未来奥克兰将至少新建60万套住宅。

  可以想象,未来一旦真的取消城市发展界限,那么奥克兰的房市危机很可能将得到缓解。

3.加税

  新西兰著名经济学家兼慈善家Gareth Morgan在去年成立了一个名叫机遇党(THE OPPORTUNITIES PARTY)的新政党。其政纲是“恢复新西兰的传统价值观,建立更加公平的社会”。

  Gareth Morgan表示,机遇党将改变现行的“有利于有产者、不利于无产者”的不够公平的税收政策。

  “我们的建议是认为所有拥有生产性资产,包括住房和土地的人缴纳更高的赋税。而随着时间的推移,这将打击资产投机,最终会让房价下降。”Gareth Morgan说道。

  虽然机遇党对国会的影响有限,但他们的主张一定不会在未来成为现实吗?

4.改革租赁制度

  还是机遇党,在今天又正式提出了要改革新西兰租赁市场的方案。

  机遇党希望借此在新西兰推广长租文化,即租客可以在一套房子里稳定的居住十年。据悉,目前在新西兰大部分租客都是短期租户,房东如果想把租客赶走,提前几周打个招呼就可以了。

  机遇党表示,新西兰可以向欧洲国家,比如德国学习,让租客可以和房主在很多方面享有同等的权益,比如房主不可以随意结束租约,房客也可以打理房产,这样一来新西兰的租客也能感受到那种安全和稳定。那么买房的刚需也将得到控制。

关注以下微信公众平台,更多精彩呈现:

    【责任编辑】:Roy Liu

【转载请注明来源】:新西兰生活网>【精解】奥克兰房价猛涨不跌的真正原因终于曝光了!刚刚流出的这几个政策,将决定奥克兰房市的命运!
【相关热词搜索】:奥克兰 房市 房价

【上一篇】:【精解】新西兰房贷利率逐渐上涨 来看看未来几年您的房贷会增加多少
【下一篇】:最后一页


大陆点此搜索
最热文章 | 最新文章 最新/最热排行榜