【房产】奥克兰会有房价下跌的那一天吗?有!而且还会下跌2%?!
2016-09-08 08:06:24   来源:后花园房产在线   评论:0

最近两天再次被媒体热炒起来的DTI贷款收入比政策,此前中央政府不止一次地暗示过,他们相信此举将能在极大程度上限制房价,甚至起到拉低房价的作用。

  【新西兰生活网】就在昨日奥克兰房屋均价突破百万纽币大关之后,今天就有经济研究公司指出,如果按照过去三个月的房价上涨形势,奥克兰将于明年迎来27%的房价上涨幅度,保守地估计明年年末的房屋均价就将站在“130万”这条线上。

  当然,凡事没有绝对。与瞬息万变的金融市场相似的是,房地产市场的变化虽然没那么快但在一定时间里也是变幻莫测。所以,人人都说预测房价走势是一件极端困难的任务,最好还是留给算命的吧…

  但就目前奥克兰均价超过百万纽币,全国均价来到612,527之际来看,房价会保持继续上涨却是不争的事实。那么,在接下来的日子里在新移民不断涌入和新房源极度短缺的发酵下,这里的房价是会继续保持上扬到临界点呢?还是有诸如新西兰央行这样的国家职能部门站出来出台政策限制房价上涨呢?

  众所周知,新西兰央行制定的LVR新政就将在下个月1号跟大家见面了,目的其实很单纯:就是要用通过提高购房时首付来限制房产投资者贷款,以达到维护商业银行金融稳定性的目的。

  经济研究公司Infometrics的首席经济学家Gareth Kiernan

  Gareth Kiernan表示,LVR新政对奥克兰产生的效果不如对其它地区的大。除奥克兰以外的地区,尤其是在奥克兰 “光环效应” 的影响下最近几年房价上涨的几个北岛城市和地区更容易被影响到。

  他自己预测,接下来一年里奥克兰的房价会下滑2个百分点,而其他地区则会下滑4到5个百分点。不过他也清楚地意识到:“说一千道一万,奥克兰房价居高不下的原因还是房源短缺,如果这一问题解决不好,那房价就还将处于上行通道中。”

  BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander

  Alexander先生认为,奥克兰房价未来还会有暴涨的可能,因为收紧的LVR新政也只能使房价稍微放缓3到4个月。

  他的预测是,“房价一直会保持可观上涨直至2017年年底,然后将在2018年迎来稳定时期。”与其他大部分经济学家持有相似观点的他表示,自己也相信新西兰央行还有更多应对措施没有“施展出来”。

  而今天另外一个消息也引起了小编的兴趣。根据国际货币组织发布的报告显示,如果将收入作为参照物,奥克兰的房屋均价是发达国家中最高的。

  最近两天再次被媒体热炒起来的DTI贷款收入比政策,此前中央政府不止一次地暗示过,他们相信此举将能在极大程度上限制房价,甚至起到拉低房价的作用。

  Alexander指出,现在确实是一些 “经费有限” 的首次置业者入市的最好时机,他们 “有机会” 在奥克兰一些 “非热门” 区域买到心仪房产。只是目前的机会将转瞬即逝,到明年甚至今年年底之前,除非有其他限制房价的措施出台,奥克兰的房价仍将不降反升。


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    【责任编辑】:June

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