【房产】拍卖现场冷清竞价沉闷 房市真的到拐点了吧?!
2016-08-05 05:07:49   来源:后花园房产在线   评论:0

Barfoot数据:上市房源从2016年6月的1770套下降至2016年7月的1426套,房产销售数量也从2016年6月的1168套下降至2016年7月的1034套。

  【新西兰生活网】Barfoot数据:上市房源从2016年6月的1770套下降至2016年7月的1426套,房产销售数量也从2016年6月的1168套下降至2016年7月的1034套。
  奥克兰的平均房价则从2016年6月的$908,343下降至2016年7月的$867,681。

  *Barfoot销售数据
 
  著名房地产中介Barfoot的销售数据显示,奥克兰房市五年来第一次出现停滞的迹象,房价开始趋于稳定。那么房市的情况到底如何?今天小编走进了拍卖场,为您带来房市的第一手现场资料。

  今天全天仅有21套房产参与拍卖,其中上午7套,下午14套。今天一共卖出11套房,清盘率为52.4%。其中100万以下的房产有4套,7处房产价格在100万到200万之间,没有房产的价格超过200万新西兰元!

  与前几周相比,今天的房源数量更少,来参加拍卖的人也更少!拍卖的过程也比较沉闷,没有见到激烈竞价的场面。
 
  今天的冠军房位于Orakei,价格仅为152万新西兰元。下面就让后花园来带您领略一下冠军房的风采。
 
  冠军房
 
  虽然冠军房只有152万,可令人大跌眼镜的是,它竟然是一栋公寓。要知道,公寓曾经是廉价的代名词。

  今天拍出的这套两居室公寓位于2/18 Tuhaere Street Orakei,在一栋建于1960年代的公寓楼内。这栋楼一共有4套公寓,这套两居室位于一层右侧。

  室内外及花园体现了经典的田园风格

  全新装修,拥有2间卧室、2套卫浴以及现代化厨房。

  Orakei位于奥克兰中区东部的Eastern Bay,这里风景优美,交通便利。在Orakei,您可以一边欣赏海滨风情,一边享受都市生活。
 
  亚军房

  这栋143万的房产位于94A Mt Smart Road Onehunga,是一栋5房3卫浴的独立别墅。

  宽敞的庭院

  装修精良的客厅

  Onehunga便捷的交通吸引了无数购房者。这里临近两条高速公路、靠近Cornwall Park、机场、New Market商圈和Eastern Bays海岸,从此处驾车前往奥克兰CBD只需15分钟。
 
  Barfoot & Thompson 首席执行官 Wendy Alexander 观点: 

  “上月,市场确实发生了变化。”
  “7月份房价放缓的原因包括:冬季月份、学校房价、新增房产数量放缓等;但与此同时,购房者不顾一切想要购得房产的决心也在趋于缓和。”
  “目前尚不清楚,今年剩下的几个月,房价是否会持续上涨。通常来说,进入春夏,房价会随之上涨,但储备银行颁布的新政,将从8月起对投资者产生影响。”
  “购房者愿意支付合理的价格。同时,拍卖会上70%的竞拍销售仍旧价格高企;但销售活动与去年同期相比,已经放缓。”
 
  后花园观点
 
  根据QV的最新数据,奥克兰在整个7月一共有84个中位价达到百万的城区,比6月足足新增了10个百万城区。看起来房价依然在飞涨,但这主要是由于QV的数据统计存在着一定程度的滞后,所以7月的房屋售卖情况并未被计算在内。
 
  上周正式公布的最新版Unitary Plan,虽然揭示了奥克兰房市的巨大潜力,但并未立刻刺激房价。
 
  在今天卖出的11套住房中,没有200万以上的房产。这一方面说明购房者更加理性,另一方面也反映出贷款新政的调控效果。
 
  尽管没有豪宅,但今天也没出现太多可负担性较强的住房。仅有的两套60多万的住宅还都是公寓。因此对首次置业者来说,买房的形势依然不太乐观。
 
  小编认为,房源数量的减少并不能说明房市遇冷。毕竟目前正值冬季,要知道很多房主都喜欢在夏天出售住宅。另外,在各种新政出台之际,不少房主都持观望态度,因此才造成了房市暂时的萧条。
 
  以下是今天的拍卖结果:

 
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    【责任编辑】:June

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