【商机】多个理由 还是要在新西兰买田园房产
2015-11-04 14:55:26   来源:   评论:0

尽管奥克兰房市不那么火热,但房价不但丝毫没有下降的迹象,相反,仍在继续狂涨。


(网络图片)

  【新西兰生活网】最近,新西兰媒体纷纷报导中国买家从奥克兰房地产市场消失的消息,同时又报导奥克兰房市趋缓,似乎是间接地在证实,确实是中国买家推高了奥克兰的房价。不过可惜的是,尽管奥克兰房市不那么火热,但房价不但丝毫没有下降的迹象,相反,仍在继续狂涨。

  
专家分析说,中国买家淡出奥克兰房市,原因多种多样,但主要不外乎中共当局收紧了中国人换汇和海外汇款额度,令很多中国中产阶级干着急没办法——转不出来钱;也有人说是因为奥克兰房市趋缓,让中国买家失去兴趣;还有人说是因为新西政府收紧了外国投资政策,让中国人在新西兰购买物业更难。


华人买家仍然活跃


  不过也有多位业界人士透露,媒体的报导可能看到的都是表面,其实真正有购买力的中国买家并没有消失,只不过不像前两年那么高调,成车的人跑到人家拍卖场争相叫价。再说现在中国买家也逐渐熟悉了新西兰房市状况和规则,很多人觉得拍卖场的价格吃亏不少,转而私下里讨价还价,迅速成交。因为即便不懂英语,在新西兰好的华人中介并不难找,如果孩子在这读书或有亲朋好友帮忙,那就更不成问题。

  另外,随着中国人对新西兰的了解越来越多,很多人也开始注意到这里所崇尚的自由自在的生活方式,开始考虑购买田园。多位房地产中介都透露,最近那种隐秘式的房产,在华人中非常走俏,还有不少华人询问带有果园或小片农场的田园房产。一些当地资深中介都佩服华人有投资眼光,对市场把握胜过当地人。
 

  前两周,纪元家园登出了一套临水住宅,就在奥克兰的后花园波肯海德尖(Birkenhead Point),1,000多平方的大花园里,保留着很多原生树木,临水区域还包括河岸权。就是说可以在自家楼下游泳、划船,还可以一边在阳台上欣赏美景,一边钓鱼、钓虾。广告登出的同一周,这套住宅就被一位华人当场拍板定下;还有很多奥克兰周围的田园房产,也吸引了不少华人买家。最近奥克兰北边的田园房产(有些带生意)开始变得抢手,许多华人都看到了其潜力巨大。


奥克兰房价去年大涨2成


  根据新西兰最大交易网站Trade Me房产部上周发布的最新数据,在截至9月的过去一年里,奥克兰房市继续走强,9月的平均要价升至77万6,000元,比去年同期上涨了近20%(19.7%);而全国其它地区只上涨了3.8%。

  在过去5年里,奥克兰房屋平均要价上涨了63%,大涨了30万元;而同期的全国其它地区,5年只上涨了近6万6,000元,上涨了19%。

  不过,根据林肯大学博士生王安妮的研究数据显示,目前中国二手公寓的平均价格,是每平方米9,446元;而在奥克兰,全新房产的价格每平方米才7,030 元,价格仍然便宜的多。


政府支持 政策没变


  自从10月1日以来,新西兰政府的对海外投资的限制政策开始执行,据说这让很多想要来投资的中国人感到困扰,但本地华人却觉得基本没什么变化,根本算不上“收紧”。因为要求外国买家提供的银行账号和税号,很轻易就能申请到,也基本没什么手续费。政府可能就是想要通过这种措施,获取较详细的统计数据,限制不了任何人。

  就是那个对投资房产的两年内买卖收税政策,也限制不了啥;除非你真想买了就卖,那样的税收,顶多也就是30%。这跟澳大利亚的一年内100%缴纳利得税、之后一年的50%利得税,根本就无法相比,更不用说在那里还要缴纳印花税了。

  其实尽管新西兰各界对于外国买家有各种争论,反对党也一直呼吁禁止外国买家,但政府迟迟不动,显示政府支持外国投资。而在目前大宗商品、特别是乳制品批发价格低迷的情况下,新西兰要想继续保持经济增长,就需要大量的外国投资,不管谁执政,这个大方向都不会变。

  另外,因为新西兰和中国签署了双边贸易协定,中国享有最惠国待遇,当跨太平洋伙伴协定(TPP)生效时,中国将会享有与其它TPP国家同样的待遇,即中国人到新西兰投资房地产,再也不会受到任何限制。

  再者说,在新西兰,目前也就是奥克兰房价偏高,贷款也要受限制(最多70%),其它的几个中心区,如首都惠灵顿(Wellington)、南岛中心基督城(Christchurch),以及旅游热点皇后镇(Queenstown)和陶朗加(Tauranga),目前房价都不高。但这些城市在教育、科技、旅游等各方面发展都不错,也都将开通和中国直通的班机,投资优势正在显现。

  目前,新西兰政府已经采取分散移民的政策,鼓励到奥克兰以外安家、投资。总理凯伊也多次在公开场合提出过,希望引进外资,发展惠灵顿和其它地区的经济。

  上周,新西兰智库New Zealand Initiative还建议,把惠灵顿作为修改海外投资法的试点城市,对海外投资者和本地投资者采取同样政策,取消对海外投资的一般性筛查,以吸引更多海外投资。

  对海外投资者来说,与奥克兰不同,惠灵顿至少有30年的住房增长空间,不存在住房短缺问题。在截至9月的过去一年里,Trade Me网站上出售的房地产,惠灵顿平均要价只上涨了0.7%,几乎没涨;而奥克兰房屋要价同期则上涨了19.7%。


中国方面欲对外扩展


  其实不只是新西兰政府支持欢迎外国投资,中共当局其实也一直支持有官方背景的企业向外扩展,尤其是高质量的自然资源物产。可能就是这个原因,近些年,中资大举进入北美、欧洲和大洋洲等地,购买大量农业、畜牧、林业等土地资产。

  据中共官方媒体报导,去年,中国投资购买新西兰土地高达1.1万公顷,为所有外国投资购买土地之首,超过美国和澳大利亚。

  上个月,当新西兰政府拒绝了上海鹏新对劳勤沃(Lochinver)牧场的收购申请,中共高层都反映强烈。新西兰经济发展部部长斯蒂文•乔伊斯(Steven Joyce)上个月访华时,副总理汪洋亲自过问此事。中国商务部副部长王受文,则两次要新西兰政府确认外国投资政策没变。

  上周末,工党党魁安德鲁•利特尔(Andrew Little)访华时,中国国家副主席李源潮,向他提出新西兰是否要限制中国人在新西兰购买房地产的问题。利特尔表示,新西兰人因为依赖于土地带来的收入,所以对农用土地出售给外国人就显得格外敏感,工党提出的限制政策并不是只针对中国人的。

  不过,中国收紧个人换汇和向海外汇款政策,确实阻碍了很多中国人向海外投资。中国最大国际地产网站Juwai说,如果中国继续放宽对私有资金移到海外的限制,中国人在海外房地产市场的投资,可以高达 2.3万亿美元。

  不过,Juwai也说,尽管政策很严格,但对于子女在海外留学的家庭,向海外汇款还是很容易的。另外对于那些以公司名义在海外投资的,公司高层员工在海外投资和移民也很方便,投资国一般都会主动提供多次往返签证和汇款等的方便。


乳业低迷 农场贱卖


  根据新西兰房地产协会上周发布的最新数据,新西兰乳制品农场的价格下跌。9月份的价格比上个月下跌了8.2%,相比去年9月则下跌了17.6%。专家相信这是由于国际乳制品价格下跌,很多牧场运作困难,所以才以偏低的价格出售。

  与此同时,房地产协会的数据显示,在截至9月的上个季度,田园房产的销售量大涨,比去年同期高出40%,大多数交易集中在奥克兰周边地区,售价从70、80万、到几百万元的都有。奥克兰北边还有大量的土地储备、开发等项目进行。

  房地产协会估计,随着春天来临,天气回暖,牛羊肉牧场的前景会更好,乳制品行业也会开始提升。

  专家预计,由于纽币汇率正处在低谷,是外国投资新西兰的最好时期,聪明的投资者会抓住这个时机,购买价格便宜的果园、牧场或单纯田园房产。

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    【责任编辑】:子默

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